再花五百亿(102)

　　“你不会也留着后手坑刘娅吧？”
　　“我哪有闲心管他们？但是刘家那几个亲戚哪个是善茬？刘娅若是一直老实低调，大约还能安稳几年，若是她运气好有翻身的眉目，多半还是会被刘家打压。我作为亲哥，怎么能不关照一下亲妹子？刘家老爷子究竟是怎么住院的，前因后果我都留了线索，直指大公子的狼子野心。看刘娅能有什么手段吧。吴家原以为没希望报仇，恰逢刘家内乱，岂能不好好利用一番？”白有贤虽然不耻刘家那些人争权夺势，但坐山观虎斗两边挑拨一二，将刘家进一步搅乱还是轻而易举的。
　　听完了刘家堪忧的前景，庄算的心情也好了不少。
　　白有贤却有一点担忧：“算算，我找的那些城市，你只圈了帝都、魔都、深市和杭城，连帝都周边近在咫尺的燕郊和津市都没太关注，是嫌弃灯下黑？”
　　“我们初始投入只有三十个亿，拍地手续做的再慢，第一年也要陆续将这些钱都花掉才能圈到地，一块地上洒几千万，我们能囤积的地依然很有限，肯定要将好钢用在刀刃上。那些注定利润不够高，存在隐患的，只要价格足够低随便搞一两块给刘家便是，多了对我们自己也是负担。国内那么大，从东到西从南到北，都在搞建设推进城市化推进旧城更新，我们那点钱哪里吃得下所有机会？一步步来，先在一线城市站稳了。等着一线城市招拍挂等调控手段都成熟规范的时候，利润空间也会降低，我们拿着一线城市的业绩再往下面的地市走不迟。”
　　庄算顿了一下，继续说道，“即使这样，只靠我们自己也不好操作。每块地成立一个独立的项目公司，将来若遇到合适的买家或者合作伙伴，直接走公司收购流程。甚至拿地阶段，因为我们有政府资源优势，拉一些有钱有实力的开发商一起来，都能获得更多的利益。我们开发的不是豪宅，而是城市综合体，与那些专注做住宅的互惠互利。若是遇到条件特别好的地段，不适合做普通住宅的，我们豪宅事业部也有用武之地。另外不只是注重体验的大商场，国际学校的知名品牌很值得在一线城市开分校，教育和养老是政府考核业绩的关键加分项。”
　　“可惜我们手头的钱还是太少了。”白有贤一边记录着庄算随口说出来的这些好点子，一面略有些惋惜的感慨，“早知道老爷子撑不了那么久，我应该再多忽悠几十个亿。”
　　“咱们是诚信经营，就算没打算还本金，一年后还是要适当还点利息的，至于第二年和以后的利息，看刘家这乱象，到时候估计还挣不出高下。你这次若是骗太多，咱利息都还不起啊。”庄算坏笑了一阵，揶揄道，“说不定刘家有人会为了你那二十个亿的本金还款预期，免了你那些利息，争取一下你这个大靠山？”
　　白有贤也配合着显摆了一下：“如果项目一切顺利，我们两三年后一年进账几百亿不成问题。”
　　庄算也对日渐空虚的账目不可能完全无动于衷，但是白有贤的预期未免太夸张了。他现在更关注的是账上的钱不够堵窟窿，他的败家大业不经意间被判定完成，他突然从书中世界消失了怎么办？
　　所以必须保证账上的钱起码不会被花光。
　　当然只用撑到明年四月，帝都国际学校这边上交的学费就能有一个亿，足够总部这边一年的开销了。何况，还有杭城的一些小项目……若是真亏钱，也就是南方那边，要真材实料投入搞旧改。实在不行，再让豪宅事业部那边给先垫上一些。


第65章
　　庄算精打细算过日子, 没想到年底盘账的时候，不算豪宅事业部的收益，光是地产公司这边, 净利润居然突破了五十亿。
　　庄算望着报表最后一行数了半天零，反复确认自己没眼花多数，确实是五十亿，私下里颤声问白有贤：“这些营收没搞错吧？原来我只有十几个亿，买完杭城的那片还在建设中的写字楼，拨给你十个亿, 剩余的都调给了南方的那个旧改项目，应该不可能再拿新项目了啊。这些钱哪里来的, 不会是你将豪宅事业部的营收以及你那个公司的收益都并入了吧？”
　　“豪宅事业部单独核算，我怎么会放进来。这些钱大头只是帝都总部、杭城、SD省CQ区的收益, 我那边开曼公司的账目也没并入呢。开曼税少, 结算缴纳的时间点与国内不同，可能还要等一个月。”
　　庄算迟疑道：“你提到的那些项目我们最初的投资也没几个亿……一年翻了将近十倍？”
　　白有贤得意洋洋的解释道：“CQ区那边园博园选址已经批复，咱们圈的地卖出去几块，最贵的一块地每亩都超过一百五十万了，卖了一千亩，那边收入将近一个亿。咱们还有九千亩的指标, 按照这种趋势, 大概两三年后，那个项目能累积净赚三十个亿也说不定。”
　　庄算闻言倒吸一口冷气，贫穷限制了想象力啊：“等等，这不才是一个亿么，我们账上另外四十九个亿哪里来的？”
　　“别急听我说啊，杭城项目, 滨江那块地400亩，让某里和某易平分了，一人买了二百亩，不过他们现在没打算开发，先用注资的方式占了地，也免得我们被罚款。
　　那两家网络科技公司相当有钱，随随便便就拿了两个亿出来，我们八千万的地入股反而成了小股东。这事是我去谈的，带着那位熟悉滨江区管委会的周副总，那两家一看手续这么复杂，未来建设还有那么多门道，压根就不想出人，只打算出钱。
　　我们一拍即合，肯定是把住了代建和园区运营的权利，总归是将那个合资公司先挂在我们地产公司名下。等将来园区建好，我们撤资，变成他们全资，但他们用不了的房子我们负责运营招商，和未来的物业服务。因此今年账面上有他们的两个亿，也作为项目启动的资金，最近两三年都不会挪做它用。
　　博物馆暂时没有进账不提，但是社会效应很高，一些高大上的官方组织都主动来找我们合作，人脉上拓展起来非常便利。
　　那个精品酒店做的很成功，开业没两个月已经是100%入住，郭老板又筹集了六个亿，与我们合作其余城市的类似项目。她只想经营酒店，别的事情都要依靠我们，子公司挂在地产公司总部，原想着主要在长三角发展，结果经那位郑通郑先生介绍，现在去长三角和东南亚那边看地也发现了几个不错的机会。”
　　“杭城这八个亿早晚还是要花出去。”庄算点点头，“那还有四十一个亿怎么来的？南方的项目顶多是弄到预售证，没那么快回款吧？”
　　“算算，你忘了咱在江边还买了两栋办公楼吧？”
　　庄算一拍脑门：“是有这件事啊，那楼已经竣工了？”
　　“那当然，郭姐盯着呢，严格保证质量和施工速度，年前一个月就竣工了。其中一栋没竣工的时候就已经被境外一家世界五百强大企业看中，两个亿整购。”白有贤解释道，“这客户原本是想去魔都看目标的，结果住了一次咱杭城的精品酒店，立刻爱上了杭城。觉得魔都那边国际化符号化太严重，没有东方传统的神秘韵味。而且魔都的楼多贵，好地方早被人占满了。钱塘江边的这栋楼，国外知名设计师的作品，刚建成无论硬件还是内在的配置都比老款的写字楼要强太多，地段位置景色都很好，于是就买了。”
　　庄算质疑道：“那片地方不是还有几栋楼是国企的么？他们如果整卖，应该会低于两个亿吧？”
　　“和国企交易手续繁杂，态度傲慢办事效率不高，那家企业等不及啊。再者国企那么傻么？同样品质的楼，我们公开报价两个亿，国企的人自然也舍不得贱卖，宁可报更高价格卖不出去，那些国企领导也不愿意背负一个贱卖资产给外国人的骂名。最终我们的诚意打动了那家外资企业，又是一站式服务陪同，很快将手续办好。竣工备案后赶在年底前，我们就已经收到了全款。”
　　“好吧，那么账上还有三十九个亿，都哪来的？”庄算想破头也想不到还能从哪里变出三十九个亿，千秋万代地产公司剥离了豪宅业务，目前能卖的产品就是刚才提到的那些了。别的都是纸面上的规划，甚至是连规划都没有的一块空地啊。